项目描述
JF31 - 圣路易斯万豪酒店是一个全新的万豪双品牌酒 店 开发项目。这座 4 层酒店位于加利福尼亚州圣路 易斯奥比斯波，一侧是包含 110 间客房的万豪居家 酒店 (Residence Inn)，另一 侧是包含 90 间客房的万豪 春丘套房酒店 (SpringHill Suites)。项目占地 3.14 英亩， 包括约 200 个地面停车位和游泳池。
项目地址
加利福尼亚州圣路易斯奥比斯波，弗鲁姆兰奇路和 达利迪欧大道东南角
项目总成本
7,400 万美金
EB-5 募集资金 / 认购数额
2,480 万美金 / 31 个投资席位
酒店品牌概览
万豪在全球 139 个国家和地区拥有 30 个酒店品牌和 8,000 多家酒店，是业内最具实力的酒店资产组合。以可用客 房数量为标准，万豪酒店是世界上最大的连锁酒店。
万豪春丘套房酒店
宾客们钟爱万豪春丘套房酒店，春丘是万豪旗下最大的全套房风格的酒 店品牌，其中等偏上的酒店定位和清新时尚的旅居体验广受青睐。该品 牌在宾客满意度方面一直名列万豪旗下所有酒店品牌的前列，并因其优 质的服务多次获得 J.D.Power 颁发的奖项。春丘套房酒店与 West Elm 家具品 牌之间拥有行业领先的合作关系，客房内的软装设置为宾客提供了高度 差异化的居住体验，这巩固了该品牌在中高档酒店中的领导地位。
万豪居家酒店
全球范围内拥有近 850 家的万豪居家酒店，在数量上是其第二大竞争对 手的两倍。与同类酒店相比，万豪居家酒店拥有巨大的入住率溢价和超 乎寻常的平均客房收益指数。大约三分之一的商务旅行客房属于“长住 型计划”的一部分。万豪居家酒店拥有独特的品牌文化和服务模式，并 能够获悉长住型旅客的独特需求。万豪居家酒店占据着服务这一大细分 市场中的有利位置。
项目区位
圣路易斯奥比斯波位于加州富饶的海岸线上，是一 个广受欢迎的旅游胜地，以其著名的历史建筑、顶 级的葡萄酒庄和日益成长的度假产业而闻名。
项目周边是各种零售和餐饮的商业区，同时该项目 也是一个占地 131 英亩的总体规划社区的一部分， 这个被称为圣路易斯兰奇的新社区预计将包括多达 580 户住宅和近 1.5 万平米的商业空间。
酒店位于 101 号公路沿线，作为途径加州沿海各个城 市的主要高速公路，101 号公路连接着洛杉矶和旧金 山湾区。
由于多样化的就业组成和相对独立的地理位置，圣 路易斯奥比斯波的酒店市场在上次经济衰退期间的 表现证明了它能够较好地应对经济周期的波动。
优越的沿海位置吸引了众多内陆地区的游客，也为 沿海旅行的游客提供了中途休憩的选择。
需求驱动因素
加州州立理工大学 (“Cal Poly”) 距离该酒店仅 5 分 钟路程，拥有 2 万多名学生。理工大学每年举 办的多次活动，为该地区全年带来大量的酒店 需求，其中最大型的活动是毕业典礼，每年的 毕业典礼周大约吸引了 3.5 万名外地游客。
圣路易斯奥比斯波沿海地区有 30 家葡萄酒酿酒厂， 使该地区成为国内外游客热捧的旅游目的地。距 离圣路易斯奥比斯波 30 分钟车程的帕索罗伯斯美 国葡萄种植区，在 2014 年被评为“世界葡萄酒之 乡”，吸引了人们对圣路易斯奥比斯波作为葡萄 酒旅游目的地的关注。
圣路易斯奥比斯波机场距离该酒店仅 10 分钟路 程。该机场主要由 3 大航空公司提供服务，每 年吸引 40 多万旅客。2018 年，国际机场协会将 圣路易斯奥比斯波机场评为北美增长速度第七 快的机场。
项目规划图
资本结构
条款/就业
权利保障
• 发起人提供完工担保
• I-526 拒签担保高达 EB-5 总金额的 10%
• 无追索保障权
• 环境损害赔偿
项目时间表
