美国移民生活之住房指南

美国土地买卖有两种形式:土地拥有制(fee simple)和土地租赁制(lease hold)。土地拥有制即房产人永久拥有房屋和房屋下的土地;而租赁制中产权人只拥有房屋,土地拥有权属于他人。土地拥有制的房产更贵。土地租货制的房产虽然相对便宜,但有使用年限,一般为30~50年,房屋业主需要一直付上地租金。另外,很多业主每月必须缴纳物业管理费,美国大多独栋别墅为土地拥有制,业主拥有房屋及土地,因此不需要付租金和物业管理费。很多公寓或连体别墅是土地租赁制,由于业主不拥有土地,每月要付一笔高昂的租金及管理费。有的公寓或连体别墅虽然也为土地拥有制,但还是要付不菲的管理费。



在美国买房,一定要清楚房屋土地的产权归属和费用情况。所有业主每年需要向政府缴纳房地产和附加的学区税,税收建立在政府评估的房屋市场价及每个地区特有的税率上,年税率一般为房地产评估市场价的1%~6%之间,但地区间有很大差距,因此房地产税是买家购房时必须考虑的一个因素。


有些地区经济不振,房屋空置率很高,房价萎靡不振,然而税率非常高,因为政府不得不提高税率来弥补财政危机,往往每月税金超过房屋按揭。美国东北和中部的一些州税率最高,如纽约州很多地区税收占到房价的6%左右,而夏威夷的年房地产税率仅为0.35%,在50个州及哥伦比亚特区中排行第50位。在美国买房一般不需要付类似国内的房地产交易税。买房过程中的验房、律师、文件等费用大约在3000~6000美元。


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