南山徐女士询问：在挑选美国区域中心投资项目时，投资人应该注意什么？
答：目前市面上一共有超过220家区域中心，95%以上的区域中心都缺乏开发项目的经验，而且已经开发项目的区域中心中也只有少部分有成功案例；因此，在挑选区域中心时，投资人要从三个方面来考虑：
1、投资人在挑选区域中心时，建议投资者挑选有I-526、I-829成功案例的区域中心、有成功还款记录的区域中心EB—5资金管理公司；
2、目前美国移民局对就业问题审核非常严格，最好挑选就业模式已经被移民局认可、且就业盈余充足的区域中心。
3、找一家主推美国的、有诚信的、经验丰富的移民中介。
罗湖陈先生询问：如果拿了绿卡不够2年，项目失败了怎么办？
答：如果申请人所选择的项目在有条件绿卡期间失败，可以上诉、打官司或根据项目认购协议要求赔偿，再投资新项目。
南山赵先生询问：项目资金的安全能否得到保证？
答：能够得到保证。首先，申请I-526过程中，投资人的钱是放在监管账户里，且是在客户名下，等I-526获批后，投资款才汇入项目方。I-526批准以后，资金用作投资，依然有保障。以夏威夷医疗中心为例，开发商用个人资产担保外，项目每年有2%的收益，投资期满五年后，一次性返还本金和利息。
龙华张女士询问：如果项目拒批，那投资款能拿回来吗？
答：如果项目拒批，投资款是全退的。在I—526批准前，投资款是在监管账号或者是合伙企业账号中，项目方不能使用。如果项目被拒绝，根据项目的认购协议，投资款一般会在90天内退还给投资人。
福田谢先生询问：如何区分TEA和区域中心？
答：区域中心（需要向移民局申请）：美国政府自1993年起，在EB-5移民法规中特别设立的一种“区域中心移民方案”，即投资人若投资于通过美国政府核准的“指定区域中心”，则移民申请条件中对须直接创造十个就业机会的规定，可放宽为直接和间接创造十个就业机会。区域中心分为100万投资和50万投资两种。
TEA也称目标就业区，英文是Targeted Employment Area，是区域中心一种只要投资50万美元，直接和间接创造十个就业机会即可。TEA需要符合两个条件：①人口低于两万的偏远地区；②失业率高于全国平均水平的1.5倍。
（嘉宾：广州联鸿海外咨询服务有限公司美国项目专家）
报纸链接：http://sztqb.sznews.com/html/2012-11/21/content_2285206.htm
