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2008年推出:西雅图万豪酒店618项目

发布时间:2016/2/23 16:46:01作者:联鸿移民
导读:
第一点:项目名称
第二点:投资金额
第三点:推出时间
第四点:独家代理
第五点:合作伙伴
第六点:资金结构
第七点:项目特点
第八点:项目成效
第九点:项目影响
第十点:成功个案
第十一点:相关报道

项目名称:西雅图万豪酒店618项目(股权投资)

投资金额:50万美元


推出时间:2008年


独家代理:广州市联鸿海外咨询服务有限公司(简称:联鸿海外)


合作伙伴:

美国生活公司——
美国生活公司创建于1996年,公司管理层早在1974年就开始在西雅图地区投资不动产。目前,该公司已成为西雅图地区最大的土地所有者之一,管理者面积接近50英亩的中心区地产。其所开发的地产包括一系列的商业混合用地,总价值超过6亿美元。

美国生活公司过去10年取得的巨大成就:


1)过去15年间,投资者平均每年租金回报约为4% - 6%,这还没有包含土地增值,在已经建成的项目中每月租金记录中回报率最高达到19.1%;

2)30%的投资客户是美国本土居民和基金,他们投资的目的并非是获得移民签证,而是获取稳定的投资回报,而且对无条件绿卡的批准有绝对的保障;


3)采用无银行贷款经营模式,经营风险非常低,不会烂尾,更不会破产,只是租金的多少,价值由市场决定,对两年后获无条件绿卡有绝对保障;


4)到目前为止该公司已成功操作了50多个商业地产项目,超过200多户投资者获无条件绿卡的成功案例,在美国移民局获无条件绿卡数量最多;


5)美国生活公司在过去15年取得了巨大成就,在业界和政府享有良好信誉,倍受尊敬。美国富国银行(Wells Fargo)为美国生活有限公司出具资信证明,证明该公司已成为该行客户超过10年,一直以来,信誉良好,财务实力雄厚;


6)被邓白氏(D&B-世界权威风险调查机构)评为“最低风险”级(邓白氏编号:07-121-3206);该机构调查显示美国生活公司从未有破产记录,从未被起诉,从未有不良债务等;


7)迄今已吸引了数百名来自英国、日本、韩国、港台和德国等国的投资人参与其项目,申请EB-5签证的成功率达到100%,是美国最大、最早、最成功的投资移民EB5开拓者。



资金结构:

总投资金额为8500万美元,招募EB-5投资人155份,合计金额7750万美元,占总投资额的91%。其余的资金来源为美国本土22个投资人募集的资金款。


项目特点:

1、融资速度迅速,三个月内迅速募集到155个EB-5投资资金,包含中、韩、日、德等国家的申请者,这在2008年美国经济危机形势下着实不易,快速的资金到位令项目及时开发建成,利于投资者申请无条件绿卡。


2、美国本土的投资者参与,本土人不需要绿卡而投资,是基于对该项目的经济回报前景的认可和对美国生活公司十多年的商业地产开发经验的信赖。

3、该酒店属于旧楼改造,无论是地理位置和项目完成时间都占有优势。地处市中心黄金地段,西雅图市第二大街612-618号,对成功经营酒店有保障;改造的旧楼是阿拉斯加大楼,是在“美国国家历史遗迹档案”登记在册的一幢历史建筑,建成于1904年,是当时最高的大楼。整个项目改造过程顺利,完成时间迅速,2008年融资,2010年酒店已经开张。

项目成效:

2008年投资者开始递交申请文件,随着申请人递交文件的时间顺序,2009年各个申请人陆续的获得有条件绿卡的申请,2010年酒店开业,创造了大量的就业机会,超过了EB-5移民法要求的每个投资者必须创造10个工作机会的要求,在此就业数量的基础上,2011年全部申请人获得I-829无条件绿卡成功申请。2010年酒店开张后,每个投资者每月都可以获得3000美元的红利,2011年成功获取无条件绿卡后,部分投资者选择出售产权,扣除管理费用后,总回报超过60万美元。西雅图万豪酒店的成功开发在美国EB5行业里树立了标杆和示范作用,平均年回报约5%,这是许多EB5投资人意想不到的事,有些中国投资人以为50万美元能还本就不错了,没想到每个月有这么高的分红回报。


项目影响:

西雅图万豪酒店的成功为美国生活公司2013年西雅图希尔顿酒店项目的成功打下坚定的基础。西雅图万豪酒店项目与西雅图希尔顿项目同是联鸿海外与美国生活公司合作的项目,同是经过联鸿海外董事长邹丽娟严格甄选标准的项目,同是西雅图这座翡翠之城的酒店服务业,甚至西雅图希尔顿酒店的地理位置更优于前者。在前者佳音已至的基础上,后者作为荣登联鸿海外2013年投资移民项目精选榜单的新贵,凭借自身突出的优势,一定能够再创佳绩,刷新新的申请记录。




(联鸿移民总裁邹丽娟女士前往西雅图万豪酒店实地考察酒店运营情况)

成功个案:

李先生,西安人士,在西安经营一家广告公司。李先生自2008年11月与联鸿海外签约后,联鸿董事长邹丽娟通过与其充分的沟通后发现了一个问题,在当时的申请条件下,李先生资金来源的启动资金和增资,移民局都会要求给出解释。然而,由于这个公司在一年前刚刚有一次金额巨大的增资,要解释清楚该笔增资的来源非常困难。于是,李先生用企业借款的方式做投资资金来源行不通。联鸿海外董事长邹女士再次和客户深入沟通,了解到李先生名下有一套房产,是10年前以40万元人民币买入的,现价值人民币500万元,故决定用这套房子来做房产抵押进行申请。联鸿海外的文案还为李先生联系好了银行,贷款手续也进行得非常顺利。2009年2月份,李先生的材料经移民律师递交至移民局,于5月就已经获得I-526的通过函,仅仅耗时3个月。李先生表示他有朋友同期也在别的移民中介递交了申请,却迟迟没有得到消息。李先生感慨选择联鸿海外是明智的抉择,联鸿海外董事长邹丽娟不但是投资项目甄选的严谨,更在文案策划时严格把关,亲自审理文件,保证文件的精准和高质量,让客户要的不仅是通过投资移民申请,更进一层的要求是快速获得申请!


相关报道:

【西雅图万豪酒店项目】

http://sztqb.sznews.com/html/2013-07/03/content_2537675.htm

【美国成功移民项目西雅图万豪酒店--EB5开发商美国生活公司】
http://news.china.com/news100/11038989/20110630/16622638.html

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