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EB-5项目进展丨美国加州豪华别墅最新销售数据,平均售房率在高达81%

发布时间:2017/8/14 10:17:34作者:联鸿移民
美国加州豪华别墅项目简介

由美国四大顶尖地产巨头联合开发,美国证监会SEC备案的,全美最新住宅社区开发项目——圣地亚哥Escaya新住宅区建设项目。

Escaya是一个充满活力的社区,便于睦邻建立友好感情的步行道路,为购房者的新家创造了完美的人文环境。Escaya附属设施包括一个大型的中央公园,小学,设有健身设施,咖啡厅和园景走廊。计划办公室/柔性空间将在轻松的步行距离内创造就业机会

房屋已开启发售,目前销售势头良好,为EB-5还款提供坚实保障

下面为大家公布,本周我们从三个房屋建造商收到的销售报告:

报告显示我们一共9个不同的房型,目前有7个房型开放销售。开盘日为2017年6月10日。销售数据显示,现在平均售房率在高达81%。


而按照我们的预计收益与EB-5的比例,只要能够售出1/3的房屋,收入就足够偿还EB-5资金了


社区规划地图


会所,游泳池和健身房


社区公园


项目最新进展

更新至 2017.7.22

  • 6 月开盘后,房屋销售持续火爆

  • 开放 21个样板房供参观

  • 首批81套独立屋已售出66 套

  • 首批独立屋的框架已开始搭建

  • 场地平整工作接近完成

  • 开发商/建筑商股权投入: $207,000,000

  • 监管账户EB-5 资金释放金额: $0

建筑商已发售处于不同施工阶段的 81 个建设中住宅

从城镇中心看向样板房的西部和正在施工建设中住宅

样板房

样板房内部

样板房开启现场火爆


项目七大优势

1.保守的资金结构,EB-5资金替换过桥融资

总成本为$604,441,930, EB-5贷款仅占比21%远低于开发商股权投入比79%,且开发商投资已全部到位,EB-5资金将用来替换过桥融资,无建筑物烂尾风险。


2. 罕见的第一顺位土地产权抵押,银行同等级别风控力度

项目开发商HomeFed向EB-5投资人提供其在Otay Ranch所拥有其他土地的的第一顺位抵押权,并且有第三方独立评估机构提供的评估报告证明抵押土地的价值,项目法律文件规定抵押品的价值不得低于EB-5借款总额,是最保守、安全的资本结构。


3.充足的就业创造,永久绿卡无忧

Escaya总计创造3,804个就业机会,全部来自于建筑就业,不依赖后期运营,就业盈余率高达52%,每个投资人创造15个就业机会,轻松满足移民局批准永久绿卡的就业条件。


4.充足的现金流偿还EB-5贷款,本金安全

五年后,混合型市镇中心的出租、出售,出售型房屋的出售及土地的出售将产生4.69亿美元的现金流,EB-5还款处于第一顺位,本金返还毫无压力。


5.土地交割完成,项目已开工

项目土地交割已于2015年完成,所有规划许可以及建筑许可均已到位,项目已于2016年2月动工,2017年2月开始房屋建造,2017年6月第一批样板房到位开始预售,现金回笼及时。


6.四大顶尖地产巨头联合开发


7.项目报备美国证监会(SEC), 上市开发商财务信息透明

HomeFed是美国上市公司,财务信息完全透明,并且本项目已经报备SEC,EB-5投资人可在美国证监会网站查看项目信息。



目前正是办理美国投资移民的黄金时期,我们相信在今年,投资50万美元全家申请绿卡的最后期限是9月30日。


因为从2003年的八月到现在美国投资移民的金额是五十万美元,所以美国移民局一定要改革,那么9月30号以后投资金额将会会涨到一百万美元左右,所以大家要抓紧最后的黄金时间,尽快办理。


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