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外国人美国买房没有信用记录 怎样贷款?

发布时间:2016/3/30 13:39:34作者:联鸿移民

作为一个外国人,没有任何信用记录,应该怎样贷款美国买房呢?

美国本土的华资银行,也有大型的国际银行可以为中国投资者提供贷款,一般先要放房款的30%放入银行至少2个月,这样后续贷款就比较顺畅了。贷款不像大家想象中的那么复杂,关键是要懂得如何操作,美国银行的监管还是很严的。其实是有很多选择的,美国有很多国际化的大银行和很多本土的华资银行鼎力相助,贷款是不成问题的。


很多客户一般都会提前2个月准备首付款到境外账户,如香港账户。登录美国之前,还需要带一些贷款的资料,这些在去之前是要跟美国的房地产经纪相互沟通的。一般首付是30-50%,贷款利率3.8-5.8%左右,当地至少两三家银行可以贷款。只要找到专业的机构或经纪提前规划好这些事情,一般贷款都问题不大。现在在美国开户也都不是非常大的问题,相对比较便利。总而言之,贷款因人而异,很多人甚至拥有美国信用卡,如果你有足够的现金将房子买下来,可以以房拿贷,即先买房子之后再通过房产进行贷款,而这笔贷款也没有政策限制用途。贷款额因人而异,但如果有现金做抵押贷款,每一家美国当地银行都愿意放贷,这种情况贷款利率还会更低些,对于贷款的钱的用途也没有限制。现在是美国历史上房贷利率最低的点,甚至可以说是70多年以来,最好的投资点。

最近洛杉矶房产市场很热,很多客户出现有钱买不到房子的情况,那该怎么准备?做好抢房准备,资金准备充足,钱的来龙去脉弄清楚,甚至要在人出发前提前到海外,如果钱汇到香港账户,要做好电汇汇款的准备,香港美国都要有账户,而且账户号码要弄清楚。如果是全现金,钱已经在海外,还是很方便,我们可以直接走一个Escrow账户,不需要到私人账户,如果人不在美国,即使钱到位也没法调动,必须本人到银行签字。最安全的方法是找一个海外账户(如香港或者澳门的)先提供银行的存款证明,如月结单,就可以操作。

对洛杉矶来说,一般都是新房,不需要付100%的现金,开发商一般都是会审核客户的资金情况,一般在40%-50%左右的资金比例是比较保险的,证明有这个存款就可以的。期房一般3%左右的定金就可以了,再拿出全款的资信证明。有很多中国客户都是仅仅到当地参观房但不购买,所以会出现一种新的情况,就是去看房的时候都要提供资信证明。现在尔湾的房子销售很快,所以会很集中到某一栋或几栋房子,那么大家就要预约排队,到开售的时候就看谁的贷款先到位谁最先有资信证明,谁就可以抢到房子了。

假如所有的东西都准备好了,但没抢到,还可以委托给经纪人接着抢,但需要找一个信得过的经纪人,做一份新的委托书,有一个第三方人的资料。当然,这个也要看客户的要求是否苛刻,如果没有太多要求的话成功率还挺高的。越来越多的客户可能是第一次看房买房都没有成功,然后回来就在网上找房子,准备好资料,第二次出手的话成功几率就比较高了。

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