美国EB5介绍
美国投资移民EB-5(Employment Based-Fifth)，是美国移民法在1990年创立，面向海外投资移民申请人所设立的第五优先职业移民类别项目。2022年3月15日，美国国会通过了《2022 EB-5改革和诚信法案》，新法案于2022年5月16日开始生效。根据此最新法案，将最低投资额调整为80万，并为美国居民创造10个全职就业机会，即可获发两年期的条件式移民签证（有条件绿卡）。两年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请“条件移除”，而成为永久居民，投资者及其家属（即配偶和年龄低于21周岁的子女）可获得美国绿卡。
项目优势
★ 申请条件宽松，无年龄、学历、语言的要求
★ 一步到位获得绿卡
★ 32%的签证预留名额，优先审理，无排期
华盛顿特区塔科玛花园公寓
项目特色
★ 本项目将开发建设一个拥有 354 套住宅单元的甲级公寓 (出租型)，配有豪华的空中别墅、景观绿化和地面停车场
★ 项目已于 2022 年第 1 季度开工，预计 2024 年第 2 季度完工，施工期 26 个月
★ 住户步行可达的塔科玛地铁站能够轻松通行华盛顿特区 (DC) 的各个目的地
（项目完工后的效果图）
更符合后疫情时代的投资机会
（2021 年华盛顿特区城市数据）
★ 新冠疫情后，华盛顿特区被列为全美“持久性就业”最强大都市之一，不断增长的人口、富有弹性的经济和持久稳定的就业，使华盛顿特区持续成为房地产投资表现最好的城市
★ 多户型公寓在全美范围内和不同的经济周期中，已被证明是商业地产领域最抗周期、最稳健的资产类别。2021 年第二季度，华府稳定运营的公寓平均空置率仅为 3.9%，是全美主要公寓市场中最低的
★ 尽管新冠疫情影响了美国各地的经济产出，但 2020 年华盛顿特区私营企业的国内生产总值仅仅下降了0.9%，而全美该数值的降幅为 2.8%
★ JF30 位于华府通往马里兰州的富裕市郊，但步行可至的公共交通又能轻松抵达市中心，即满足了疫情后人们对更大居住空间和更少人群聚集的需求，又得到了疫情后居家办公趋势的支持
区位优势
（2021 年塔科玛片区数据）
★ 塔科玛位于华盛顿特区的东北角，是马里兰州蒙哥马利县富裕的市郊进入华府的必经之地，其保存着完好的维多利亚式住宅和古色古香的历史氛围
★ 步行两个街道可达的塔科玛地铁站位于地铁红线 (Red Line) 上，距离华府市中心的全美第二大火车站 – 联合车站，仅 20 分钟
★ 塔科玛是一个高准入门槛的片区，近 5 年来公寓供应量极少，但人口自 2014 年以来已增长 20%，该片区的公寓市场拥有史上最低空置率 – 3.4%
★ 随着就业形势复苏和远程工作者搬离市中心，华盛顿特区市郊的租赁需求尤其强劲，JF30 作为以交通为导向的市郊甲级公寓尤为受欢迎
华府最成功开发商
马萨诸塞路 111 号-国土安全部、移民归化局
ORME - 美国拉美裔商会、美洲合作伙伴
The Woodies - 杜莎夫人蜡像馆
The Atlantic-福特剧院、美国制药和研究
F大街1155-英特尔、Home Depot、Target
★ 道格拉斯开发公司Douglas Development Corporation 成立于 1985 年，是华盛顿特区极为成功、顶尖的地产开发公司，体量庞大、拥有 200 多处地产
★ 道格拉斯是城市振兴、新兴片区开发、历史建筑改造领域公认的行业领袖，为特区的重建工程和历史遗迹保护做出大量贡献，成绩斐然、斩获奖项无数
★ 持续赢得政府当局、社区成员、片区邻里和整个地产行业的赞誉，其租户包括联邦和地方政府、私营企业及华府多个著名景点
★ 多年前已布局塔科玛这一高壁垒片区，拥有 JF30 附近的多处地产，包括紧邻的 Willow & Maple 公寓 (100% 入住率)、办公楼、CVS 门店 (全美最大药品零售商)
多次强强联合
（JF10 - DC 剧场办公室，位于华府 NoMa 区，已全额还款）
（JF24 - Half 大街 1900 号甲级公寓，位于华府国会滨江区，2020 年开业，已稳定运营）
（JF11 - F 大街 1000 号甲级写字楼，步行可达白宫和国家广场，已全额还款）
★ JF10 - DC 剧场办公室，将披头士乐队全美首场演出的音乐厅，改建为如今的办公楼和零售空间；2015 年募集 1,800 万美金 EB-5 资金，已于 2019 年收回全额投资款
★ JF11 - F 大街 1000 号甲级写字楼，是一座结合了改建和扩建的多用途建筑，2014 年募集 900 万美金 EB-5 资金，已于 2018 年收回全额投资款
★ JF24 - Half 大街 1800 号甲级公寓，商业名称 Watermark，将原有的办公楼改建为全新的住宅和零售空间，2020 年开业运营，目前已实现稳定运营
稀有投资机遇
★ 符合改革和诚信法案中，美国移民局认可的目标就业区 (TEA) 的要求
★ 共募集 2,400 万美金 EB-5 资金，30 个投资席位，每位投资额 80 万美金
★ 美国移民局前首席经济学家 Kimberly Atteberry 根据 RIMS-II 就业计算模型得出，每位投资人将创造 31 个就业岗位
