希腊政府于2026年1月起实施，核心调整居留许可有效期计算规则——彻底取消“有效期追溯至申请提交日”的旧规，改为从居留卡实际签发日起算。
新政核心：3大变化重塑希腊黄金签证体验
此次2026年政策调整并非投资门槛变动，而是聚焦居留权限与流程优化，精准解决旧规下的投资者困扰，核心亮点集中在三点：
有效期“实打实”，告别追溯缩水
旧规下，居留许可有效期追溯至申请提交日，若申请处理周期长达14个月，投资者实际可享受的居留时间会大幅缩短。新政明确五年有效期自居留卡签发日起算，确保申请人足额享有五年居留权益，杜绝“纸面有效期”与“实际权益期”脱节问题。
流程全面简化，续签/团聚更高效
移民和庇护部长塔诺斯·普莱夫里斯确认，新政将同步简化续签及家庭团聚程序，优化审核环节，大幅提升办理体验，解决此前流程繁琐、耗时久的痛点。
积压清零提速，审批效率再升级
此次改革的核心目标之一的是清理数千份待处理申请积压。截至2025年11月，希腊黄金签证待处理申请已降至约42,390份，处理速度创计划启动以来新高，2026年后审批周期有望进一步缩短。
投资要求与申请流程（2026年新政适配版）
✅ 核心投资门槛（无变动，按区域划分）希腊黄金签证仍以房地产投资为核心途径，投资门槛根据房产位置划分，适配不同预算投资者：
非黄金地段房产：最低投资25万欧元；雅典及指定黄金地段房产：最低投资80万欧元。注：申请过程中需额外支付行政费、律师费等相关费用，具体金额可咨询专业顾问。
新政下申请全流程（5步直达）
01提交投资申请：准备完整材料，附上希腊符合条件房产的购买证明文件，确保文件真实可核实，避免延误。
02生物识别与审核：完成指纹采集等生物识别流程，接受安全背景核查。2026年后随积压案件清零，审核速度将显著提升。
03获批拿卡：审核通过后领取居留卡，卡片签发日即为五年有效期起始日，权益即时生效。
04享受居留特权：凭卡自由通行26个申根区国家，可免签186个国家/地区，开展商务、旅行等活动，同时累计居住时长，为后续入籍做准备。
05续签/入籍：借助新政简化后的流程办理续签或家庭团聚，满足连续居住7年（特殊情况可提前）及其他条件后，可申请希腊公民身份。
黄金签证核心优势：不止于居留的多重价值
新政落地后，希腊黄金签证的综合竞争力进一步提升，为投资者带来四大核心价值：
🔺 全球流动性加持：一步解锁申根区26国自由通行权，可免签186个国家/地区，商务出行、家庭度假无需额外签证，便捷度拉满。
🔺 税务优化空间：对高净值人群而言，通过战略性定居希腊，可享受当地优惠税收政策，实现资产全球化配置与税务规划双重目标。具体如下：
1️⃣住宅物业增值税暂停——许多住宅房地产交易可享受增值税暂停，从而大幅降低购置成本。
2️⃣极具吸引力的非居民税收制度——希腊为新税务居民提供为期15年的税收优惠政策。他们无需就全球收入缴纳高达45%的税款，只需每年缴纳10万欧元的固定税额。该固定税额与投资者从希腊境外获得的收入金额无关。
3️⃣双重征税协定——希腊签署了多项国际协定以防止双重征税，确保投资者不会对同一笔收入缴纳两次税款。如果您已在其他国家就该收入缴纳税款，且与希腊签订了双重征税协定，您可以申请抵扣或获得税收抵免，从而在希腊缴纳7%的税款。
🔺 稳健投资机遇：希腊房地产市场持续复苏，投资符合要求的房产不仅能获取居留资格，还能享受资产增值与租金收益，同时依托欧盟市场拓展商业版图。🔺 全家保障福利：一人投资，全家受益，配偶及21岁以下受抚养子女可同步享有居留权，无需额外追加投资，兼顾家庭规划与身份布局。
常见误区与问题解答：理清认知，高效布局
很多投资者对希腊黄金签证存在认知偏差，同时也有诸多实操疑问，联鸿海外为大家逐一澄清误区、解答核心问题，助力顺利申请：
三大认知误区澄清
误区一：五年有效期从申请递交日重新计算。事实：2026年1月新政实施后，有效期严格以居留卡签发日为起点，彻底取消追溯规则。
误区二：持有黄金签证可自动获得希腊公民身份。事实：黄金签证仅授予居留权，入籍需满足连续居住时长、语言能力等法定条件，不可直接自动获取。
误区三：家庭成员需单独投资才能获得身份。事实：家庭团聚政策明确，配偶及受抚养子女可依附主申请人身份，主申请人获批后，配偶及21岁以下受抚养子女可通过家庭团聚渠道，无需额外投资即可获得居留权。
2026年希腊黄金签证新政的落地，标志着希腊投资居留项目进入“透明化、高效化、公平化”的新阶段。取消有效期追溯、简化流程、清理积压三大优化，不仅解决了投资者的核心顾虑，更进一步巩固了希腊作为全球热门第二身份目的地的地位。
联鸿海外深耕移民领域多年，拥有丰富的希腊黄金签证办理经验，可为您提供房产筛选、材料准备、流程跟进一站式服务，助力您精准把握新政机遇，高效布局海外身份与资产。如需定制专属方案，欢迎随时咨询！
