一、项目独特优势
✅ 乡村项目:符合乡村TEA，享有20%的签证预留配额，以及更快的审理速度；✅ EB-5资金为第一顺位还款，贷款以约750英亩土地的第一顺位抵押担保；
✅ 项目I-956F已获批；点击查看批文
✅ 提供I-526E拒签担保——非个人原因被USCIS拒签800,000美元投资款予以退还；
✅ 项目已建设超过一半，不用担心烂尾风险；
✅ 高尔夫球场在2026年9月刚刚完工，项目总投资额已经花掉约50%；
✅ 项目已开工并已进入运营状态(不是还在纯建设阶段)，已经有客人实际入住；
✅ 配套休闲设施(会所、泳池、商业、休闲配套等)，还在陆续追加完善配套；
✅ 该项目区域中心的历史项目已全部还款；
• 项目类型：乡村TEA项目（I-956F已获批）
• 地理位置：515 Rock Creek Rd N, Livingston, Montana.（515 罗克克里克路，利文斯顿，蒙大拿州 59047）
• 项目区位：Crazy Mountain Ranch位于博兹曼—Big Sky—利文斯顿走廊，这是一个以黄石国家公园为核心的成熟市场，聚集了豪华度假村、私人俱乐部与第二住宅。这片占地18000英亩的地产内有湖泊、白杨林、澄澈的洛克溪以及广袤的郊野区域。其中约750英亩规划用于开发或再开发，包含高尔夫综合体，以及戴德罗克镇内部及周边的升级改造项目。牧场距离博兹曼黄石国际机场仅60英里，场内还设有直升机停机坪，交通便捷又能尽享与世隔绝的静谧。
1.锦标赛级高尔夫——32个球洞；
2.超豪华住宿——64间客房
16间客房的Deadrock Inn与12栋2,550平方英尺的高尔夫小屋，每栋含四间可出租超豪华客房（共48间小屋客房）；
3.会所及配套改造——会所、高尔夫用品店、更衣室、餐厅、高尔夫训练/教学中心、中途休息站及维护综合设施；
4.在已运营牧场的基础上建设——位于蒙大拿州利文斯顿以北约14,000英亩的Crazy Mountain Ranch——一座已运营的度假牧场，住宿、餐饮和员工宿舍均已到位；主体建设期为2026–2028年。
已投入运营的度假屋
本项目总成本预计为3.0142亿美元。项目融资将采用以下组合方式：
1.3750万美元投资者股权资金；
2.7520万美元EB-5专项基金（最低募集目标）或最高募集目标1.104亿美元（募集人数最低94人，最高不超过138人）；
3.4000万美元商业贷款；
4.以及初始销售所得资金约1.49亿。
• 项目开发进度：本项目目前已建设超过50%，部分区域已完工并正在运营中；2028年预计整体项目完工&创造足额就业。
• 退出机制：
1.竣工后再融资——贷款协议明确允许在基本完工后进行再融资。按1.85亿美元估值，常规60%贷款价值比的再融资即可覆盖1.104亿美元的全部贷款。
2.稳定运营期现金流
评估口径下扣除准备金后的EBITDA在预测期内由1,120万美元增至1,510万美元——来自住宿、高尔夫、餐饮及配套运营的经常性收入。
三、项目开发商的优势
Lone Mountain Land Company是该项目开发商，该项目由孤山土地公司开发，它是CrossHarbor资本合伙公司的子公司，这两家企业合称为“开发商”。
开发商打造过蒙大拿州多个规模最大、知名度最高的度假村，在EB-5项目领域拥有成功落地的丰富经验。
其代表性项目包括：
⭕️西班牙峰度假村内的五星级豪华酒店蒙太奇大天空酒店（同样由孤山土地公司开发）；
⭕️月光盆地住宅区内占地970英亩的度假村项目月光盆地西区；
⭕️月光盆地内的豪华酒店及住宅项目唯逸酒店；
⭕️以及蒙大拿州大天空的专属会员制滑雪度假村黄石俱乐部，它如今已是美国最负盛名的俱乐部及度假村之一。
