项目类型：房地产
签证预留：城市一、项目独特优势
✅ 项目的I-956F已获批，说明该项目的就业已经满足移民局发绿卡的要求。
✅ 抵押充足：项目评估价值达6600万美元，EB-5贷款仅占物业价值的1/3，抵押率低，即便项目出现极端情况，资产处置也能覆盖贷款本息，还款保障充足。
✅ EB-5第一顺位担保贷款项目，EB-5资金优先级高于开发商自有资金，无任何上层债务。
✅ 政府激励措施：35年纽约市减税政策大幅改善现金流。
• 项目类型：城市项目
• 地理位置：位于纽约布鲁克林，394-402 Mother Gaston Blvd Brooklyn, NY 11212。该项目位于Mother Gaston大道394-402号，是TOT Developers在该社区的多个项目之一。
输入该项目具体地址，项目的租售信息均可在美国本土房地产租售网站查询。
• 项目组成：该项目占地面积929平方米，出租公寓62间，车位80个，建筑12层，总面积8847平方米，商业空间1858平方米。
• 投资期限：投资周期3+1+1，预期投资收益0.25%/年。
• 创造就业机会：就业创造超额完成，实际创造403个就业岗位，远超280个的最低要求，完全满足EB-5移民核心条件，为投资人绿卡办理提供坚实保障。
• 资金结构：项目总成本4479.6万美元，其中EB-5贷款2240万美元（第一顺位），开发商投入占比近50%，深度绑定利益，风险共担。
• 项目开发进度：本项目的施工进度是已完工状态，后续项目出租、售出、经营服务环节仍有就业创造。
• 退出机制：EB-5贷款到期日为2029年，预计通过出售房产偿还本金，纽约核心区住宅资产保值属性强，退出路径清晰可期。
当前市场估值6602万美元，采用收入法估值约6600万美元，采用可比销售法估值约6470万美元；投资逻辑基于稳定的收入模型，属于“稳定现金流型资产”，其中年租金收入（满租状态）约413万美元，假设空置率为3%，对应有效总收入约400万美元；租金水准符合市场合理范围，均经过市场对标（非随意估算），具体为1房约3500美元/月、2房约4000美元/月、商业用房约40–50美元/平方英尺；成本结构控制合理，符合市场范围，年运营成本约107万美元（占有效总收入约27%），其中房产税约79.2万美元。
• 项目区位：它坐落于繁华的都市区，交通便利，附近有公共交通和各种零售配套设施。
开发商LM Developments是纽约百年家族房地产企业，深耕本地租赁住房开发，资产规模超2.5亿美元，经验丰富、信誉卓著，一直以自有资金开发长期租赁住房
联鸿移民独特优势
联鸿移民2004年率先推介美国投资移民，2004年推出的加州杏仁农场项目，成为行业的标杆。公司创办人兼董事长邹丽娟女士2004年组建国内第一个投资移民考察团赴美国考察杏仁农场，被誉为“中国EB-5教父”。公司至今成功推介近100个项目。
✅ 将移民项目做成高回报的投资项目，业界翘楚，公司一直以来只与美国本土最有实力的信誉良好的开发商直接合作。
✅ 20年的文案团队，实操经验相当丰富，为上千家庭获得正式绿卡。
✅ 权威律师团队：投资移民法案起草人林肯为首的专业律师全程服务。
